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一次性全款买房和贷款买房要如何选?

时间:2020-04-01 22:08 来源:延边新闻 编辑:新闻网

内容简介

没有能力一次性付全款的选择贷款买房当然是一个最好的选择,如果有能了全款付清,完全看自已的个人意愿了。 全款买房的优势 省钱,优惠力度大 全款买房虽然第一次付的钱多,但...


没有能力一次性付全款的选择贷款买房当然是一个最好的选择,如果有能了全款付清,完全看自已的个人意愿了。

全款买房的优势

省钱,优惠力度大

全款买房虽然第一次付的钱多,但从总付款来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,申请更优惠的折扣,进一步节省购房款。

流程简单

全款买房的流程简单,只需要和开发商或销售方签订购房合同即可,不需要再和银行走流程、签合同,所以省时方便。

容易出售

从卖二手房的角度来说,付全款购买的房子再出售时比较方便,不必受银行贷款的约束。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。

心理上更轻松

全款买房没有还贷的压力,不用每个月都为房贷所烦恼,不用操心还贷问题。生活不至于被房贷打乱节奏,可以从容地安排以后的金融计划。

全款买房的劣势

资金压力大

全款买房要求购房者须一下子拿出全部的购房款,这并不是普通家庭可以做到的,大多数的家庭为了能够凑齐这笔钱,在前期都需要承受很大的压力,而且大笔资金支出也许会影响购房者的生活质量及其他计划。

变数较大

现在很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对于全款买房的购房者来说,却充满了诸多未知的变数,这样可能会存在购房风险。

贷款买房的优势

风险相对较小

贷款买房就是向银行借贷买房,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了要审查购房者本身的情况外,还会帮你审查开发商,为你把关,自然风险相对较小。

前期投入少

贷款买房不必马上付出很多钱,就可以买到自己的房子,可以有效缓解购房者资金不足的困境。

贷款买房的劣势

债务重

如果是贷款买房,购房者就需要负担沉重的债务,这对任何人而言都不轻松。你可能需要计算着自己的生活收支,保证每一项费用都可控,在资金的使用上瞻前顾后,就怕资金超出预算耽误了还贷。

流程繁琐

贷款买房的手续比全款买房的手续繁琐,其中公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况,审批会更加严格、审批流程会放缓,流程和时效都会进一步拉长。


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